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  上海钢奕贸易有限公司... [查看详细]
企业新闻

商业用地成开发商“新宠”

出处: 作者:李军 发布时间:2011-03-17 10:20:21

摘要:时隔近一个月之后,延长交易期的上海“虹桥商务区核心区一期01地块”终于再度上市。虽然“起步”时间落后于今年第14号公告中的其他地块,但在当前宏观调控政策影响之下,这幅商办地块显得分外抢手。业内人士指出,侧重布局配置商业用地,将是今后房地产企业土地囤积方面的中长期战略目标。

截至昨日发稿时,虹桥商务区核心区一期01地块已有22人领取了申请书,竞买申请人数亦已有2位。在2011年发布的第14号土地出让公告中,该幅地块曾经与“临空16-1地块”、“曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块”一同列出,3幅地块均为商业性质用地。不过,除了虹桥地块延长交易期限之外,其他2幅地块在网上报价环节显得“和风细雨”,最终则分别以溢价率61%及溢价率58%完成出让。

虽然经历交易延长时间并不长久,但形势已有微妙变化。不止一家住宅开发商表示,今年在上海土地市场的投资方向将侧重于商业用地,或配置有一定比例商业设施的住宅用地。更有商业地产开发商信心满满:“今年反而是拿地的好机会。”

原本被视为“香饽饽”的纯住宅用地,却在面临多项宏观调控政策打压之下成为“鸡肋”。在今年第23号出让公告中出现的“滨江休闲运动居住社区5号地块”,东至纵二河、南至规划中心河、西至规划支三路、北至揽海路,这幅容积率1.0的住宅用地,其起始出让价格约4亿元。自3月9日公示之后,截至昨日,仅有10人领取了申请书,提出竞买申请的有5人。而在去年的上海土地市场,纯住宅用地始终是各家房企的争抢目标。

“住宅用地还是会看,但容积率偏低的地块基本不太想碰了。”一家大型房企相关负责人向记者表示。

“别墅产品是此次受限购令和房产税影响的主要产品类型,造好了也卖不掉啊。”另一家全国化拓展的房企相关负责人说,在住宅用地的选择方面,该公司将侧重有商业配套的地块。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日表示,中国房地产市场将在3~5年内形成保障房和商品房并存的“双轨”体系。就企业短期发展策略而言,“住宅项目越早销售越好,尤其是中低端需要‘跑量’。”

截至2010年12月31日,土地储备排行前10的企业中,可建筑面积总计达到4.85亿平方米,较2009年增长了23%。在昨日“2010年度中国房地产企业拿地排行发布”会场,仍然有多家开发商对土地项目颇感兴趣,众口一词的观点是:目前仍然是土地囤积的好时机。

杨红旭亦认为,对于房地产开发企业来说,今年二、三季度是抄底拿地的好时间。“就企业发展中长期策略来说,产品要尽量多元化,配置商业地产,且增加持有物业。”【转】